Lemmy
На форуме: 23 г 32 д(с 26/07/2001)
Тем: 800 Сообщений: 8971 Флеймы: 1747 (19%) |
|
Гео: Москва
|
|
.
--------------------
Либерал
________________________
но время и случай для всех их
Еккл. 9:11 |
|
MegaHonj
![](/avatars/31533.jpg)
На форуме: 18 л 69 д(с 19/06/2006)Бан: пожизненно
Тем: 144 Сообщений: 1048 Флеймы: 626 (60%) |
|
Гео: Зимбабве
|
|
История эта не закончилась. Она только в разгаре. Вот что имеем на сегодняшний день. Хотя все по порядку. В начале августа вдоволь насмотревшись на цены квартир в Берлине и Вене и решив, что в Паневежисе они только чудом больше, решил побыстрее толкнуть свою квартиру. Сколько примерно стоит квартира не знал. Поэтому позвонил в серьезную компанию релиаторов. Там сказали около 100 тысяч литовцев ( 1000000 рублей) Сначала за пару минут разместил объявление на местном сайте, а потом позвонил в газету. Газета должна была выйти в среду. Цену заявил 109 тысяч. 9 оставил на торг. По интернету позвонили два человека -парень и девушка. Оба съездили посмотреть. Первой в тот же день позвонила девушка. -Квартира страшная, в нее еще 50 000 вложить надо, к тому же по слухам цены будут падать, я предлагаю 80 000. -Пожалуй я подожду пока газета выйдет. -Если что запомните мой номер. Я сник духом. 80, это не совсем 100. Вторым позвонил парень -Квартира требует ремонта, поэтому цена забольшая -И сколько вы предлагаете? -Ну на 5 меньше - 104 тысячи. -Хорошо, договорились. Я чуть не запрыгал от радости. Во вторник позвонила тетя со чладким-сладким голосом. -Вот я нашла Ваше объявление в газете -Газета только завтра выходит... -Ну у меня свои связи... Я из серьезной агентуры и могут сказать, что Вашу квартиру можно продать за 125, ну за 120 точно, и клиентура у нас есть. Мы берем 1 процент с покупателя и 1 процент с продавца, а Ваша цена она смешная просто...Ну как Вам наше предложение? В порыве я сказал (я потом клял себя за этот душевный порыв) -Хорошо, мне 115, а остальное Вам.
Тут надо сделать отступление. Квартиру купил в феврале 2005 года за 31 тысячу. По законам Зимбабве, если я отчуждаю ее в раньше, чем через 3 года с момента приобретения, то надо платить 15 процентов с прибыли. Если 3 года прошло, то платить не надо. Три года должно исполниться через 5 месяцев, но я испугался падения цен и решил продать сейчас. Естественно еще не платить налогов. Тут еще маленькая заковырка - по роду занятий обязан ежегодно заполнять декларации о доходах и любые денежные переводы за квартиру могут меня засветить. В отличии от наличных. Я позвонил тете в агентуру -А у Вас есть клиенты с наличными? -Есть. Много мальчиков с Англии вернулось,хотят заработанные деньги куда то вложить. А Вы видно 3 лет не дождались? Но этоне беда,сейчас многие продают не дождавшись 3 лет. -А есть ли у Вас нотариус.. -Который не посмотрит на цену? Есть. Только он возьмет немного, но это все решается. Но с наличными у нас клиенты тоже есть, Вы не волнуйтесь.
В поедельник с утра я поехал в Паневежис взять задаток и зарегистрироваться у нотариуса.
|
ЖЫрный Ачкарик
На форуме: 20 л 83 д(с 04/06/2004)
Тем: 325 Сообщений: 32839 Флеймы: 6446 (20%)
Всего отчетов: 25 Москва и область: 13 Обломинго: 1 Массаж: 2 Нетрадиционалы: 9 |
|
Гео: Москва
|
|
что вот с этакими продажами, когда официально заявленная цена асчутимо меньше реальной, Вы не сможете претендовать в суде на что-то сверх пресловутой официальной цены.
У нас таких историй масса, правда, в основном продавцы кидали покупателей (когда выяснялось, что отчуждение произведено некорректно, всё возвращалось назад, а покупатель получал только то, что было указано в договоре).
Впрочем, надо думать, и продавцов кидали Денежные куклы и всё такое прочее.
--------------------
Всё ИМХО, ничего личного!!!
- Лучше, конечно, помучиться... (с) тов. Сухов
...а вы тут все д'Артаньяны. |
|
MegaHonj
![](/avatars/31533.jpg)
На форуме: 18 л 69 д(с 19/06/2006)Бан: пожизненно
Тем: 144 Сообщений: 1048 Флеймы: 626 (60%) |
|
Гео: Зимбабве
|
|
тут надо еще раз сделать отступление назад. Живу я в другом городе, километров за 100, а квартиру сдаю молодой паре. От на эту пару я и взвалил тяжесть показа квартиры. После среды, когда вышла газета с объявлением, предложения о покупке посыпались. Пытались немного торговаться, но в принципе цена в 109 тысяч всех устраивала. Позвонила тетя из агентуры. -Квартира у Вас страшненькая, но как я и говорила -за 120 тысяч продадим.Планировка отличная и место хоровое. После ее звонка я совсем оборзел. Звонили, спрашивали, квартиру я не хвалил, а ругал причем по полной программе. -Квартира с ремонтом? -Нет без ремонта -А окнопакеты есть? -Нет, и двери менять надо и ванну с туалетом и пол и стены и потолок. -А цена последняя? -Последняя. Снова позвонила тетя из агентуры -Показывала 2 клиентам. Один сразу, как Вы и просили дает 115, а другой- женщина 120, но возможно и за 125 возьмет. Платит наличными,как Вы и просили. -Я обещал своим квартиросъемщикам, что могут пожить еще 2 месяца. -И один и другой согласны оставить их пожить. В субботу или в воскресенье рано утром позвонила баба. Та что по словам агентуры дает 120. Трубку поднял спросонок.
|
Tsunami
Администратор
![](/avatars/4400.gif)
На форуме: 22 г 142 д(с 07/04/2002)
Тем: 766 Сообщений: 12471 Флеймы: 3042 (24%)
Всего отчетов: 6 Москва и область: 6 |
|
Гео: Москва
|
|
давай как крео в БР жги ![](/images/graemlins/grin.gif)
--------------------
|
MegaHonj
![](/avatars/31533.jpg)
На форуме: 18 л 69 д(с 19/06/2006)Бан: пожизненно
Тем: 144 Сообщений: 1048 Флеймы: 626 (60%) |
|
Гео: Зимбабве
|
|
-это вы продаете квартиру? -Квартиру? -Это агентура? -Нет -Так не продаете? -Продаю, но я уже почти договорился? -Через агентуру? -Да -Так это Вы с нами договорились. А цена какая? 109? -Нет, 125. -А не 120? -Нет. Положил трубку. Хотелось спать. Когда проснулся понял, что не плохо бросить агентуру через борт. Видимо это поняла и покупатель и у моих квартиросъемщиков взяла телефон.Почему я не перзвонил ей тогда. Точно сказать не могу. Может решал,что всегда успею.Может думал,что найдутся другие покупатели, купят за 125. И конечно не думал, что тетя из агентуры в всерьез примет мои слова - "мне 115, остальное Вам". Итак в понедельник я приехал в Паневежис, в агентуре меня уже ждали. Покупателей было 3 - три сестры страшные матюры.Не совсем колхозницы,но явно не из высшего общества Самая бойкая начала -Ну давайте договариваться -О чем? -О самом главном. Какая Ваше цена? Квартира без ремонта, мы сразу наличными, цену маленькую указываем. -125 -125?!! Вы что? -Ну 120. -Мы согласны за 116. Я взглянул на тетю из агентуры -она отрицательно качала головой-не соглашайся. -Нет 120. -Ну ни ваша ни наша - 118. -119 и ваше оформление. -119 и оформление пополам. Тут зазвонил телефон - звонил тот клиент, что давал 115. Три матюры согласились на 119 и оформление за их счет. -И еще моя квартира заложена в ипотеке - до договора надо внести в банк 29 и снять ипотеку. -А какие гарантии -В банке видно кто кому, за что. Тут всунулся дядя-директор агентуры. -Аванс оформлять будете? -Будем. И тут я допустил свою вторую ошибку. Подписал договор авансовой оплаты, в котором во первых указанна цена 119, а второе - в договоре написано,что я получил 29 тысяч (имелось ввиду,что деньги через полчаса внесут в банк), но трактовать можно,что в момент подписания уже получил руки. Эту ошибку осознал позже. Еще не знаю как закончиться, второй экземпляр остался у покупателя. Потом мы съездили в банк. Матюры сделали перевод на счет моего банка, который пообещал побыстрее снять ипотеку. Пока ждали матюр, спросил тетку из агентуры - сколько я вам должен? Тетя сделала простое удивленное лицо - Как и договаривались, 5 тысяч. Я не ответил. Просто подумал,что неплохо кинуть агентуру через борт. Сходили к нотариусу-знакомой тетки из агентуры. Нотариус оказалась также и моей знакомой. Желание сделать кидок только возросло.
|
Lemmy
На форуме: 23 г 32 д(с 26/07/2001)
Тем: 800 Сообщений: 8971 Флеймы: 1747 (19%) |
|
Гео: Москва
|
|
зимбабвиец останется ни с чем... или гемора такого наживет - что пожалеет еще несколько раз...
офф. to all: скажите - а что, честных людей уже не осталось?
--------------------
Либерал
________________________
но время и случай для всех их
Еккл. 9:11 |
|
MegaHonj
![](/avatars/31533.jpg)
На форуме: 18 л 69 д(с 19/06/2006)Бан: пожизненно
Тем: 144 Сообщений: 1048 Флеймы: 626 (60%) |
|
Гео: Зимбабве
|
|
По новым зимбабвийским правилам к нотариусу приходишь только с паспортом, а он сам сначала пробивает по базе данных продаваемую недвижимость на предмет отчуждения прав собственности, ипотеки, сервитутов и прочего. Если по компу все в порядке - то делает официальный запрос и получает бумагу из центрального регистрационного учреждения Зимбабве. Было около 14 часов понедельника, мой банк обещал выслать снятие ипотеки во вторник утром. С нотариусом договорился,что он пробьет по компу мою квартиру во вторник после обеда, а в среду получит справку и будем оформлять. За проверку по базе данных надо платить и все это фиксируется. Общем я расписался в регистрационной книге нотариуса о предоставленных им услугах по проверке за число вторника, оставил свой телефон и поехал домой. Во вторник после обеда позвонил нотариус -Ваша ипотека не снята. -Да,но у меня есть справка от банка,что кредит погашен и он начал процедуру снятия ипотеки.. -По базе данных ипотека не снята и я не могу оформить сделку. -А если покупатель согласен? -На месте покупателя я бы не рисковала. Ну можно написать всю литанию, что покупателю известно об ипотеке,что начата процедура. Но лучше подождать пару дней. Позвонил в банк, там заверили,что выслали. Позвонил в ипотеку. Сказали что снята будет в самом конце рабочего дня. Значит нотариус справку в среду не успеет получить и среда отменяется. Ну что же. значит можно кидать агентуру. Кидать агентуру, которая с меня хочет 5000, указать реальную цену, заплатить налоги и спать спокойно - такой был план. Я позвонил покупателю, объяснил про ипотеку. Ее ответ насторожил. -Ну и хорошо, мы еще не собрали всех наличных. -А они у Вас есть? -Есть, просто не собрали из-за лимита на обналичивание в день. -Понятно. А не хотели бы Вы приехать ко мне в Н-ск, скажем в пятницу и тут договор заключить? -Зачем. Мы договорились-официально с агентурой. -Вы что нибудь подписывали в агентуре? -Нет -И я нет. -Ну агентура, там все бумаги остались... -Все бумаги у меня и нотариуса. -Не знаю, не знаю. -Если бы вы в Н-ск приехали, я бы скинул цену... -Нет, мы договорились. И некогда мне ездить. А сколько бы вы скинули? -Так Вас заинтересовало? -Что? -Сколько бы скинул. Но с условием что приедете в Н-ск. -Нет. Мы договаривались в Паневежисе,значит в Паневежисе. И агентура это официально. Тетка явно мне не доверяла. Вот он провал. -Ну хорошо, в Паневежисе, в пятницу нормально? -Да -Часов в 10. -Хорошо -До встречи.
|
MegaHonj
![](/avatars/31533.jpg)
На форуме: 18 л 69 д(с 19/06/2006)Бан: пожизненно
Тем: 144 Сообщений: 1048 Флеймы: 626 (60%) |
|
Гео: Зимбабве
|
|
прошло минут 10 после разговора с покупателем, как позвонила тетя из агентуры. Голос ее был сладкий, но нервный. -Добрый день. А говорила с клиента. У Вас планы меняются, в Нск ее зовете оформлять? Чувство было дурацкое и неприятное. -Думал лучше в Нске, - завтра в среду не выходит, еще ипотека не снята, нотариус с ней оформляить не хочет .А я и в четверг и в пятницу занят - трудно вырваться в Паневежис. Вот думал - что в Нске удобнее. -Я говорила с клиентом-она в Нск не может ехать. Мы и договор завтра с ней составим.(вот сука- если клиент купит квартиру не через агентуру, платит агентуре неустойку).. -Ну я постараюсь приехать в пятницу. -Постарайтесь. -Всего хорошего -Всего
На сегоднешний вечер эта история заканчивается. Завтра пятница и утром еду в Паневежис. Встречаемся в банке, берем деньги и идем к нотариусу. У нотариуса расчитывемся. И все же мне не хочется платить тете из агентуры 5000. Ну 2000 вполне достаточно. Почему. Потому что ее ставка - 1 процент, то есть 1190 в данном случае.
Лемми, не такой я и плохой.
|
Tsunami
Администратор
![](/avatars/4400.gif)
На форуме: 22 г 142 д(с 07/04/2002)
Тем: 766 Сообщений: 12471 Флеймы: 3042 (24%)
Всего отчетов: 6 Москва и область: 6 |
|
Гео: Москва
|
|
---
--------------------
|
MegaHonj
![](/avatars/31533.jpg)
На форуме: 18 л 69 д(с 19/06/2006)Бан: пожизненно
Тем: 144 Сообщений: 1048 Флеймы: 626 (60%) |
|
Гео: Зимбабве
|
|
я не проти заплатить тете 2000, но не 5000. Это перебор. Вот мне самому интересна эта сцена расчета с агентурой
|
MegaHonj
![](/avatars/31533.jpg)
На форуме: 18 л 69 д(с 19/06/2006)Бан: пожизненно
Тем: 144 Сообщений: 1048 Флеймы: 626 (60%) |
|
Гео: Зимбабве
|
|
вот я и дома. История почти закончилась. Но еще одно небольшое отступление. Когда в понедельник пришел в агентуру, по комнате ходил парень с расстегнутым пиджаком и чуть заметно торчащем из под пазухи пистолетом. Парень пристально всматривался в мое лицо. Типа секюрити. Выйдя покурить, услышал как он втирал тете из агентуры, что я не похож на прокурора и очень подозрительный тип. Вот агентура и своего вышибалу имеет. Дело осложнялось. Но это было в понедельник. А в пятницу в 09.30 приехал к банку, подъехала тетя из агентуры, подъехали три сестры-матюры-покупательницы. Зашли на второй этаж, ждем очереди для обналичивания. И начинается такой разговор.
Старшая сестра - А есть справка, что нет долгов за коммунальные услуги? Тетя из агентуры - Долгов нет. Я смотрела, все в полном порядке, за свет газ заплачено. Младшая сестра-Но как знать без справки, что долгов нет, как к нотариусу идти? Тетя из агентуры- Нет там долгов, я и с комендантом дома говорила и парень-квартиросъемщик мне книжки показывал.Все там заплачено. Старшая сестра-Нам хочется быть уверенными Я- Ваше желание вполне закономерное и обоснованное. Но вы хотите справку из ЖКХ ? Тогда все затянется. Старшая сестра - Нет, не справку. Просто сами на книжки взглянуть. Я - Ну хорошо. Надо съездить и взять, сравнить со счетчиками.
Старшая сестра поехала на квартиру, а я позвонил квартиросъемщику,чтобы дал тете все книжки расчетов за услуги ЖКХ. Вот с этого момента между мною и покупательницами стала налаживаться атмосфера доверия. И наоборот, покупательницы стали с недоверием поглядывать на тетю из агентуры. Подошла наша очередь- я две сестры зашли в стеклянный кабинет с автоматически закрывающимися дверями и лифтом из хранилища. С таким маленьким лифтом- я в фильмах видел - типа в ресторанах на второй этаж блюда подаются из кухни.Тетя из агентуры осталась снаружи-в фойе
|
Бородатый
![](/avatars/14272.jpg)
На форуме: 20 л 113 д(с 05/05/2004)Ушел с форума
Тем: 273 Сообщений: 21520 Флеймы: 2846 (13%)
Всего отчетов: 14 Москва и область: 13 Обломинго: 1 |
|
Гео: Резиновая
|
|
вау
--------------------
|
MegaHonj
![](/avatars/31533.jpg)
На форуме: 18 л 69 д(с 19/06/2006)Бан: пожизненно
Тем: 144 Сообщений: 1048 Флеймы: 626 (60%) |
|
Гео: Зимбабве
|
|
Тетя из агентуры осталась снаружи-в фойе и вот я осталися наедине с покупательницами. Младшая сестра закрывала счета и снимала всю наличность. Денег на счетах было в обрез. Их еле еле хватало расчитаться со мной. Видимо она прочитала мои мысли и вздохнула - А еще агентуре платить один процент. И за что, за какие услуги? В других агентурах только продавец платит. -А вы составили с агентурой договор? -Нет -А я ведь предлагал Вам приехать в Нск, чтобы не через агентуру все делать. -Да, но в агентуре сказали что у них все документы квартиры. -Все документы у меня. ( я помахал папкой) И с меня агентура тоже требует. Не 1 процент, а пять тысяч.. -Пять тысяч !? Не платите ! -Неудобно, договорились уже. -Ну да, -А вы еще выдали меня агентуре, что я вас в Нск звал -Ай, что я знала. -А договор авансового платежа у Вас? -Да. -Давайте поменяемся. Я Вам документы квартиры, а Вы мне свой экземпляр договора. Никуда я не денусь. -А зачем он Вам? -Ну он плохо составлен -А что там плохого? -Вот если обменяемся, то скажу. Младшая сестра посмотрела на среднюю. Получив от последней одобрение, выраженное в кивке головой, младшая протянула договор, а я отдал ей папку с документами квартиры. После честно рассказал о неоднозначности трактовки суммы аванса. Сестры понятливо закивали головами, взаимное доверие росло. По лифту прислали наличность и разговор прекратился. Внимание сконцентрировалось на деньгах. Повисло напряжение -Скажите, а стекла пуленепробиваемые- спросил у банкирши. -Надо надеятся на лучшее, что пуленеробиваемые и никто сюда не сможет ворваться. -Для меня это наоборот - худшее. Собираюсь ограбить банк - и вот интересуюсь Все засмеялись и расслабились. Деньги были по 500 литовцев и 88 тысяч составляло чуть больше чем полторы пачки. Я попросил сложить их в два конверта- один в другой, каждый заклеить и на линии склеивания наштамповать банковской печатью. Банкирша недоуменно пыталась возразить что банковская печать не предназначена для посторонних документов, но потом нашла печать со штампом даты регистрации и от души проштамповала конверты.
|
MegaHonj
![](/avatars/31533.jpg)
На форуме: 18 л 69 д(с 19/06/2006)Бан: пожизненно
Тем: 144 Сообщений: 1048 Флеймы: 626 (60%) |
|
Гео: Зимбабве
|
|
Конверт остался у младшей сестры. Мы вышли, в фойе подошла тетя из агентуры и заговорчески прошептала на ухо. -Я с них один процент возьму и половину его Вам отдам. Я кивнул головой. Но сцена расчета с тетей из агентуры еще не сформировалась в моем воображении. На улице ждала старшая сестра, прижимая к груди книжки расчетов с ЖКХ. Сели в мою машину. Спереди средняя сестра. Это было знаковый жест - до этого спереди садилась тетя из агентуры. Краем глаза в зеркало заметил ее недовольство ехать сзади. У нотариуса была очередь. Ждать нужно было полчаса. Поэтому заявил,что иду курить.Старшая и средняя сестры пошли со мной. Курить пошли на четвертый этаж здания, где расположены несколько кабинетов моей родной службы расследований финансовых преступлений. -И за что платить агентуре.- начала старшая. -Вам действительно нет за что, а мне она цену подняла. -А нам говорила, что это Вы передумали подняли цену. Я рассказал как мне позвонила тетя из агентуры. Как пообещала продать квартиру за 125 тысяч, а я пообещал ей отдать все свыше 115. -Не думайте платить. И мы не будем платить. -Знаете что. Вы не платите агентуре, а я заплачу два процента - за себя и за вас. Так наверное будет правильно. Тетки закивали головами.
У нотариуса расписались,я получил заветный конверт.Вышли в вестибюль. -А теперь едим в агентуру и все закончим-тетя из агентуры двинулась в сторону выхода. -Давайте тут рассчитаемся- я начал распаковывать конверт. -Но тут совсем неудобно, люди ходят. - Тете из агентуры это место не годилось -Удобно удобно - поддержала меня старшая сестра.-Мы договорились, что за нас продавец Вам заплатит. -Когда это вы договорились?- лицо тети из агентуры потемнело. -А успели пока курили. -съехидничала старшая сестра. Разорвав конверт, отсчитал 5 купюр по 500 и протянул тете из агентуры. Она криво улыбнулась и пошла на улицу. А я побежал на 4 этаж. Сердце бешено стучало.
Ребят из службы расследований финансовых преступлений попросил подогнать машину к черному входу а на другой машине сопроводить меня до выезда из города. Посмотрели на меня как на больного паранойей, но просьбу мою выполнили.Вот так с вооруженным эскортом и 85,5 тысячами я покинул город. На выезде позвонила средняя сестра. -Спасибо вам, что все так хорошо закончилось -Да не за что -Нет, в самом деле Вы хорошо поступили. -А Вам агентура сказала еще что нибудь, требовала чтобы вы заплатили? -Нет, просто спросила, почему согласились за нас заплатить. Удивилась этому. И еще просила отдать ей авансовый договор. Говорила, что Вам передаст. Я сказала, что уже отдала Вам, так она разнервовалась -Вы знаете, у меня остались ключи в Нск от квартиры. От той что купили. Я сегодня Вам завезу. -Нет, не стоит, такую дорогу из-за ключей. -Я к друзьям еду и завезу. -А ну хорошо, -До встречи -До встречи
|
MegaHonj
![](/avatars/31533.jpg)
На форуме: 18 л 69 д(с 19/06/2006)Бан: пожизненно
Тем: 144 Сообщений: 1048 Флеймы: 626 (60%) |
|
Гео: Зимбабве
|
|
жду с нетерпением отзывов
|
|