Oбщение >> Беседка
Новичкам: Правила КЛС
Список сокращений КЛС
Поиск отчетов по
параметрам девушек
Страницы: 1
tyreks



На форуме: 20 л 280 д
(с 06/02/2004)

Тем: 523
Сообщений: 10564
Флеймы: 1668 (16%)

Всего отчетов: 44
Москва и область: 39
Обломинго: 1
Регионы: 3
Массаж: 1

Гео: Старая Москва
Вопрос к юристам по аренде
      #926366 - 30/06/2009 17:05:39

Может ли арендодатель в одностороннем порядке повысить арендную плату, если в договоре написано, что арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон путём индексации в соответствиис коэффициентом дефлятором минэкономразвития ?









--------------------
Dum spiro - spero.
Cor Serpentis.


Действия: Распечатать это сообщение   Информировать вас о новых ответах на это сообщение  
ДУмальщик

На форуме: 16 л 76 д
(с 28/08/2008)

Тем: 2
Сообщений: 206
Флеймы: 119 (58%)
Хоть и не юрист по аренде (+) [Re: tyreks]
      #926376 - 30/06/2009 17:21:26

Формальный тупой ответ - "нет", ибо одностороннее изменение договора возможно только в судебном порядке. А реальный ответ - "да", ибо арендодатель всегда вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Таким образом, повышение цены является условием неприменения арендатором своего права на досрочное прекращение договора аренды.


Действия: Распечатать это сообщение   Информировать вас о новых ответах на это сообщение  
androg



На форуме: 19 л 44 д
(с 30/09/2005)

Тем: 196
Сообщений: 2159
Флеймы: 517 (24%)

Всего отчетов: 8
Москва и область: 8

Гео: шалом)
Re: Вопрос к юристам по аренде [Re: tyreks]
      #926385 - 30/06/2009 17:49:38

а чем мотивирует повышение аренды?









--------------------
а ты боялась...


Действия: Распечатать это сообщение   Информировать вас о новых ответах на это сообщение  
Desperado

На форуме: 21 г 119 д
(с 18/07/2003)

Тем: 25
Сообщений: 600
Флеймы: 171 (29%)

Всего отчетов: 1
Москва и область: 1
странно [Re: tyreks]
      #926397 - 30/06/2009 18:17:20

Нынче аренда мягко говоря не растет. Реально ставки раза в 3 меньше чем год назад. Ну по крайней мере на офисы.








--------------------
Нет такой чистой и светлой мысли, которую нельзя было бы выразить в грязной матерной форме


Действия: Распечатать это сообщение   Информировать вас о новых ответах на это сообщение  
Апанент



На форуме: 19 л 157 д
(с 09/06/2005)

Тем: 75
Сообщений: 1268
Флеймы: 293 (23%)

Всего отчетов: 3
Москва и область: 3

Гео: Безродный космополит
Фигню несете, уважаемый [Re: ДУмальщик]
      #926403 - 30/06/2009 18:38:23

Цитата:

ибо арендодатель всегда вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.




Ибо:
Цитата:

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.




То есть, если в Договоре нет доп. оснований одностороннего расторжения договора аренды - арендодатель до конца срока договора может только кусать локти.

Кроме того, если даже установлены нарушения условий договора Арендатором, Арендодатель должен уведомить об этом Арендотора и потребовать устранить нарушения. Если Арендатор нарушения устранит - договор опять же в одностороннем порядке расторгнут быть не может.

А по теме основного поста отвечу развернуто, т.к. нигде копаться не нужно 23 числа закончили аналогичное дело.
Ответ - не может, если это не предусмотренно договором.
Цитата:

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.




Ну и на закуску ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ПРЕЗИДИУМа ВЫСШЕГО ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
Цитата:

11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи 168 Кодекса как не соответствующее закону (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
Суд кассационной инстанции отменил решение, в иске отказал по следующим основаниям.
Спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа.
Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.
Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.




То есть, изменение арендной платы в Тирексовском случае возможно только
Цитата:

по взаимному соглашению сторон путём индексации в соответствиис коэффициентом дефлятором минэкономразвития




Я бы здесь еще сделал упор на "по взаимному соглашению сторон". То есть, если одна из сторон не согласна, то и индексацию арендной платы до истечения года провести нельзя.

Но....... в случае войны с Арендодателем (если договор краткосрочный), на следующий год, ессесно, никто его не продлит.

--------------------
Реальность - это иллюзия, вызванная отсутствием алкоголя в крови.


Действия: Распечатать это сообщение   Информировать вас о новых ответах на это сообщение  
tyreks



На форуме: 20 л 280 д
(с 06/02/2004)

Тем: 523
Сообщений: 10564
Флеймы: 1668 (16%)

Всего отчетов: 44
Москва и область: 39
Обломинго: 1
Регионы: 3
Массаж: 1

Гео: Старая Москва
Re: Спасибо + [Re: Апанент]
      #926415 - 30/06/2009 19:47:53

За разъяснение, может ещё какие уточнения нужны будут.
Цитата:

Но....... в случае войны с Арендодателем (если договор краткосрочный), на следующий год, ессесно, никто его не продлит.



Договор на 10 лет с 2006 года.
О расторжении завтра посмотрю в договоре, вроде там тоже с формулировкой "По соглашению сторон", но уточню.


--------------------
Dum spiro - spero.
Cor Serpentis.


Действия: Распечатать это сообщение   Информировать вас о новых ответах на это сообщение  
tyreks



На форуме: 20 л 280 д
(с 06/02/2004)

Тем: 523
Сообщений: 10564
Флеймы: 1668 (16%)

Всего отчетов: 44
Москва и область: 39
Обломинго: 1
Регионы: 3
Массаж: 1

Гео: Старая Москва
Re: Вопрос к юристам по аренде [Re: androg]
      #926416 - 30/06/2009 19:49:36

Цитата:

а чем мотивирует повышение аренды?



Письма не видел пока, только со слов генерального.

--------------------
Dum spiro - spero.
Cor Serpentis.


Действия: Распечатать это сообщение   Информировать вас о новых ответах на это сообщение  
Страницы: 1

Дополнительная информация:
Модератор(ы):  Совет Модераторов, Appo, crazysm, Izya_potz, Вых, Косматый геолог, ЮристЪ 


Распечатать тему

Права:
      Вы не можете открывать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения других пользователей
      HTML вкл.
      Спецразметка вкл.

Рейтинг (оценка) темы:

Оцените эту тему:



Перейти в конференцию:

Служба техподдержки Как разместить рекламу

          Top.Mail.Ru