Вера
На форуме: 22 г 28 д(с 26/10/2002)
Тем: 70
Сообщений: 1040
Флеймы: 209 (20%) |
|
|
|
Кто подскажет может насколько это сложно сделать. Квартира на первом этаже, хочется перевести в нежилой фонд и сдать в аренду под офис (говорят это дороже чем аренда жилья)?
|
mok
На форуме: 22 г 298 д(с 29/01/2002)
Тем: 73
Сообщений: 2166
Флеймы: 295 (14%)
Всего отчетов: 10
Москва и область: 9
Сомнительные: 1 |
|
|
|
Цитата:
Кто подскажет может насколько это сложно сделать. Квартира на первом этаже, хочется перевести в нежилой фонд и сдать в аренду под офис (говорят это дороже чем аренда жилья)?
практически нереально.
То есть в теории реально, но на практике..... ДОРОГО ОЧЕНЬ, и все такое прочее. Так что не мучайтесь, сдавайте как есть.. ну только вот ремонт получше и вперед
|
Вера
На форуме: 22 г 28 д(с 26/10/2002)
Тем: 70
Сообщений: 1040
Флеймы: 209 (20%) |
|
|
|
Так нужно отдельный вход сделать,а без официального оформления это не реально.
|
B_Xy
На форуме: 19 л 159 д(с 17/06/2005)
Тем: 41
Сообщений: 2371
Флеймы: 1152 (49%)
Всего отчетов: 9
Москва и область: 7
Обломинго: 1
Массаж: 1 |
|
Гео: Галактика Milky Way
|
|
Цитата:
Так нужно отдельный вход сделать,а без официального оформления это не реально
А вот это уже точно:
Цитата:
практически нереально.
То есть в теории реально, но на практике..... ДОРОГО ОЧЕНЬ, и все такое прочее. Так что не мучайтесь, сдавайте как есть.. ну только вот ремонт получше и вперед
Я бы, как главный жабовед, сказал ОЧЕНЬ "ДОРОГО ОЧЕНЬ".
--------------------
Бесплатная любовь - это очень дорого!
Жадность фракции ФаЛЛос. |
|
Вера
На форуме: 22 г 28 д(с 26/10/2002)
Тем: 70
Сообщений: 1040
Флеймы: 209 (20%) |
|
|
|
"ДОРОГО" - Неужели милльён? 
|
Тайсон
На форуме: 18 л 342 д(с 16/12/2005)Дата смерти: 27/08/2022
Тем: 580
Сообщений: 27031
Флеймы: 4859 (18%)
Всего отчетов: 11
Регионы: 11 |
|
|
|
Там основная проблема - согласование перевода с ТСЖ, так как народ обычно неохотно относится к появлению офиса или магазина у себя под носом. Но в случае, если баланс территории по парковкам позволяет (у нежилых помещений есть нормы, причем для офисов и магазинов разные), то это реально.
--------------------
Our little group has always been
And always will until the end.
(c) Nirvana |
|
66legion
На форуме: 19 л 316 д(с 10/01/2005)Бан: пожизненно
Тем: 236
Сообщений: 3575
Флеймы: 1280 (36%)
Всего отчетов: 16
Москва и область: 15
Массаж: 1 |
|
|
|
Цитата:
"ДОРОГО" - Неужели милльён?
Не менее 20-ки грина. Если в доме есть ТСЖ, то согласование с ТСЖ, если нет - то согласие поквартирно всего дома. Расчет парковки из норматива 1 паркоместо на 50-60 квадратов площади нежилья (в зависимости от удаленности метро). Все это займет по времени 3-6 месяцев. ИМХО с однушкой это не имеет смысла особого. Аренда офиса составит на сегодня (примерный расчет): 40 кв.м. по 500 грин в год = примерно 40 тыс руб в месяц, минус с вас оплата коммуналки и электрики (а в офисах она немаленькая). То же самое, но с квартирой - ремонт (примерно на 10 килогрин) = 35 000 руб в месяц (без оплаты эл.энергии). Так что Mок абсолютно прав.
--------------------
| Никогда не убегайте от снайпера - умрете уставшим. |
|
Вера
На форуме: 22 г 28 д(с 26/10/2002)
Тем: 70
Сообщений: 1040
Флеймы: 209 (20%) |
|
|
|
Ну у меня не однушка...да и рядом уже есть на этом же этаже парикмахерская (тоже из квартиры переделанная) Из нежилого в жилой эту же квартиру я когда то переводила самостоятельно но давно...Просто я думала что под офис дороже сдавать..оказывается одинаково((( Так что не стоит овчинка выделки (хотя вариант конечно подходящий если свой какой то бизнес там размещать). Спасибо за ответы..особенно моку. 
|
66legion
На форуме: 19 л 316 д(с 10/01/2005)Бан: пожизненно
Тем: 236
Сообщений: 3575
Флеймы: 1280 (36%)
Всего отчетов: 16
Москва и область: 15
Массаж: 1 |
|
|
|
Цитата:
Ну у меня не однушка..
При увеличении площадей прибыльность от аренды нежилого возрастает. Цитата:
Из нежилого в жилой эту же квартиру я когда то переводила самостоятельно но давно..
Не могу сказать точно, но раз квартира уже была в нежилье, допускаю, что реинкарнировать процесс значительно проще и дешевле, чем начинать его с нуля. Вам надо съездить самой выяснить этот вопрос. Цитата:
Просто я думала что под офис дороже сдавать..оказывается одинаково(((
Нет не одинаково. Тем паче, что назначение может быть не офисное, а торговое, либо сферы бытового обслуживания. Такие объекты минимум в полтора раза дороже офисных. При площади уже допустим в 80 квадратов, арендатор теряет какие то площади на санузлах, остальное же может использовать например непосредственно под торговый зал. При этом цена в 750 грин\метр в год абсолютно адекватна(если первая линия и недалеко от метро умножайте мин. на два) А это уже 5 килогрин в месяц за объект. Трешку за такую сумму сдать ОЧЕНЬ непросто и ремонт с мебелью там должен быть на достаточно высоком уровне. Для примера: на Павелецкой трешку с евроремонтом и хорошим оборудованием можно найти за 3500.
--------------------
| Никогда не убегайте от снайпера - умрете уставшим. |
|
Dobroliuboff
На форуме: 20 л 290 д(с 06/02/2004)
Тем: 204
Сообщений: 4268
Флеймы: 764 (18%)
Всего отчетов: 28
Москва и область: 26
Регионы: 2 |
|
Гео: Усть-Яузск
|
|
Еще многое зависит от месторасположения, близко ли от метро, удобно ли подъезжать на а/т. Может так статься, что перевести в нежилой фонд очень даже выгодно.
--------------------
| Мы в ответе за тех, кого вовремя не послали |
|
FaQir
На форуме: 17 л 164 д(с 12/06/2007)
Тем: 3
Сообщений: 87
Флеймы: 4 (4,6%)
Всего отчетов: 1
Москва и область: 1 |
|
|
|
Ставки в 500 у.е кв.м. в год уже нет с ремонтом, под офис продаж , с отдельным входом , в достаточно удобном для посетителей месте.....1200 у.е кв.м в год и не найдете , площади 50-100 метров улетят мгновенно....
переводите и никого не слушайте , если займетесь лично+ бабушка постоит в очередях.....месяцев 6 + 10000 думаю (район Беговой 2006 год июль....), а если предложите безналичные платежи за аренду , да договор от трех лет и все в белую....телефон еще год будет звенеть с вопросом ...дайте сейчас!!!!.... 
|
Scunsss
На форуме: 19 л 357 д(с 30/11/2004)
Тем: 227
Сообщений: 8349
Флеймы: 4938 (59%)
Всего отчетов: 1
Москва и область: 1 |
|
Гео: Обернись...
|
|
любови вечной на Земле...
Очень сильно зависит от района, и даже от микрорайона, плюс куча разных других факторов. Фирма, в которой я до прошлого года работал, занимется девелопментом. Ставка аренды в отдельно стоящем одноэтажном здании в неплохом месте Новогиреево в этом году - 420-500$/м в год.
Чтобы получать 1200 - это надо иметь ооооочень хорошее по всем параметрам помещение в ооооочень удобном проходном месте.
А то сейчас Вера губы раскатает, бюджетик нарисует, а потом будет... извиняюсь... сосать. Лапу.
--------------------
|
Кевара
На форуме: 20 л 20 д(с 02/11/2004)
Тем: 266
Сообщений: 18653
Флеймы: 1799 (9,6%)
Всего отчетов: 29
Москва и область: 27
Обломинго: 2 |
|
Гео: РотерДам
|
|
Цитата:
... Тем паче, что назначение может быть не офисное, а торговое, либо сферы бытового обслуживания......
Именно!
А в строящемся доме реально подобное (имеется ввиду перевод)?
--------------------
ХУЙ ВОЙНЕ!
Кто будет плохо сосать - будет пересасывать!
.................
Депутат по одноМандатному округу. |
|
66legion
На форуме: 19 л 316 д(с 10/01/2005)Бан: пожизненно
Тем: 236
Сообщений: 3575
Флеймы: 1280 (36%)
Всего отчетов: 16
Москва и область: 15
Массаж: 1 |
|
|
|
Цитата:
А в строящемся доме реально подобное (имеется ввиду перевод)?
Не могу тебе точно сказать. По опыту проходил тему, перевода на этапе строительства через ТСЖ. То есть в строящемся жилом доме ТСЖ создавлось на стадии строительства. Перевод согласовывало оно, после чего человек уже делал документы. Если решать смену назначения с застройщиком, то есть сомнения. Сейчас решаю с архитекторами вопрос внесения перепланировок и совмещения квартир на стадии строительства - это реально. Если сильно надо, могу проконсультироваться.
--------------------
| Никогда не убегайте от снайпера - умрете уставшим. |
|
Dobroliuboff
На форуме: 20 л 290 д(с 06/02/2004)
Тем: 204
Сообщений: 4268
Флеймы: 764 (18%)
Всего отчетов: 28
Москва и область: 26
Регионы: 2 |
|
Гео: Усть-Яузск
|
|
В строящихся домах, как правило, первые этажи уже запланированы как нежилые, а часто и вторые тоже.
--------------------
| Мы в ответе за тех, кого вовремя не послали |
|
Unnamed
На форуме: 17 л 315 д(с 12/01/2007)Ушел с форума
Тем: 87
Сообщений: 3533
Флеймы: 442 (13%)
Всего отчетов: 31
Москва и область: 17
Обломинго: 14 |
|
|
|
Цитата:
В строящихся домах, как правило, первые этажи уже запланированы как нежилые, а часто и вторые тоже.
Более того, в них вход не со двора, а с улицы.
--------------------
| Основатель всемирной нищеёбской организации. |
|
Назад
Конференция
Вперед
Ветвями
Редактировать
Ответить
Цитата
