Клуб Любителей Секса (КЛС): Нужен срочный консалт!

Юридическо-правовой вопрос! Решать надо по-быстрому!
Ситуевина следующая: Снимаю хату на 1-м этаже 9-этажки. Позавчера на 3-м этаже среди ночи произошла в доме авария - прорвало трубу (холодная вода) - т.е. с 3-го этажа по 1-ый, т.е. в мою съемную квартиру хлобыстала вода, залило все - накрылось электричество, протекли потолки, гавкнулся паркет. Хозяев ( с которыми у меня есть договор о сдаче - поставил в известность немедля). Более того, все началось в 12-00 (пополудни)когда начало еле-еле капать в ванной - вызвал сантехника, который пришел в 15-00 посмотрел и сказал: "Капает несильно, и стояк с водой пока перекрывать пока не буду!". Но в 23-20 в квартире (повально) начался дождь по всей хате - с тряпками тазами и кастрюлями заипался бегать - все веселье происходило, примерно, до 03-00 - звонил в ЖЭК, МЧС и проч. Резалт: Приехали, перекрыли стояк - вода стала спадать, но кое-где капает до сих пор. На след. день вызвал техника-смотрителя ЖЭК (чуть ли не силой приволок), который описал причиненный ущерб и сказал, что если хата застрахоавна - ущерб будет возмещен в теч. 3-х дней (страховку, кот.сидит отдельной графой в квитанции о квартплате - плачу регулярно!). Спустя сутки началось мозгойопство - все будет решено через месяц (возможно!). Какие могут быть грамотные действия, чтобы получить страх.возмещение по ущербу барахла и ремонту площади??? Да! Вина явно не хозяев квартиры заливших нас (т.е. это не прорыв стыка стиральной, или посудомоечной машины, и т.п.). Здесь конкретно - старые трубы, или что-то типа того! Просто жопой чую - банальное мозгойопство гос.структур (ЖЭКа, РЭУ, или как теперь это дерьмо называется)!!!
Заранее - гранд мерси!