Цитата:

---

Технически в общем-то постоянно мыслить сложно, все равно каждый человек живет на автоматизмах.

---

Если бы просто сложно-полбеды. Беда что не умеют. В советской школе, да и ВУЗах (а они таковыми вобщем и остались за редким исключением) мыслить не учили никак. Есть ли еще страна где раза "Ты что самый умный?" не комплимент, а оскорбление? Наверное нет

--------------------

На мыльно точильно дрочильном заводе Работает маленький Пьер Намылит наточит надрочит, хохочет И думает он инженер

Действия:       Пожаловаться

Цитата:

---

Цитата:

---

Вопрос в рентабельности такой инвестиции.

---

Я, кстати, в принципе не рассматриваю квартиру, как инвестицию.
Скорее как конвертацию денег. Типа чтоб заработанное не пропало.

---

Вот именно! Если много денег заработал за свою жизнь, их нужно ещё сохранить, тем более при такой инфляции как сейчас..
Всё время хранить свободные деньги на вкладе Банка это в нынешней экономической ситуации не вариант! Через год цены на всё вырастут в разы и никакие высокие проценты не спасут деньги..
А владение несколькими квартирами это хорошая "подушка безопасности" на будущее..
В жизни бывают разные обстоятельства.. например можно потерять работу, деньги, разбить автомобиль (свой или чужой) и т.д.
Продал одну квартиру (дешевле она не будет в долгосрочной перспективе, если купил её не в кредит) и можно на эти деньги безбедно жить какое-то время, потому что квартира у тебя не последняя..
Естественно покупать квартиры нужно не в ипотеку на 20 лет, а только за наличные, тогда в этом есть смысл!
А квартира в ипотеку - это не вложение денег, а покупка в долг, ярмо.. и в итоге за неё отдашь в три раза больше денег и потом продавать её не будет никакого смысла! Это будет уже "золотая квартира"..
Я квартиры всегда покупал только за наличные и всегда оставался в большой прибыли.. с годами цена в долларовом эквиваленте росла в разы!

--------------------

Крымчанин

Действия:       Пожаловаться

Цитата:

---

Всё время хранить свободные деньги на вкладе Банка это в нынешней экономической ситуации не вариант! Через год цены на всё вырастут в разы и никакие высокие проценты не спасут деньги..

---

Ну дык умные люди перекладывают каждые 3или 6 месяцев под более высокий прОцент На 12 месяцев и дольше не вкладывают
А уж будучи антикваром, можно было год назад на всю котлету золотишка прикупить в монетах типа червонцев с Николашкой кровавым Вот где рост то И в отличие от квартир, банковских вкладов и так далее-верняк.

Цитата:

---

Естественно покупать квартиры нужно не в ипотеку на 20 лет, а только за наличные, тогда в этом есть смысл!
А квартира в ипотеку - это не вложение денег, а покупка в долг, ярмо.. и в итоге за неё отдашь в три раза больше денег и потом продавать её не будет никакого смысла! Это будет уже "золотая квартира".

---

Цитата:

---

Я квартиры всегда покупал только за наличные и всегда оставался в большой прибыли.. с годами цена в долларовом эквиваленте росла в разы!

---

Действия:       Пожаловаться

Цитата:

---

Так зачем этот гемор?

---

Теперь я засела вникать в ТВОЮ логику!
У тебя аренда + счетчики.
А у меня только аренда без счетчиков.

Цитата:

---

арендаторам то зачем фиксированный расход по воде и электричеству, тем более завышенный.

---

Цитата:

---

Размер ежемесячной платы за пользование Квартирой составляет .... 000 (.... тысяч) рублей, в которую входят: оплата электроэнергии и воды по счётчикам (холодная вода-до 5 м. куб. и горячая вода-до 5 м. куб.), водоотведение, интернет.

---

Цитата:

---

А так платят по тем цЫфрам которые нажгут и намоют и всем спокойно.

---

Цитата:

---

Может быть они темноты боятся и свет круглосуточно горит (или вампиры и наоборот, не зажигают), а вода лицца должна постоянно ибо успокаивает

---

Цитата:

---

то есть хату вообще не аммортизирует,

---

Это хорошо. А то сдавая квартиру, мы ее фактически отдаем на разграбление.
У меня сейчас нереальная какая-то история с жильцами, которые в однушке.
Заехали молодые ребята. Он - 24 года водит Боинги в Аэрофлоте, а девушке на тот момент 17 лет было. Я, конечно, офигела, но думаю: "Ладно, я не полиция нравов".


Затем внезапное.



Ну ок.
-Подумала, готова ли я сменить жильцов, которые меня устраивают, на непойми кого нового?
-Посчитала, сколько я готова скинуть за аренду.
Только вот девочке ещё 18 лет нет, которая в квартире осталась!

Звоню - она там рыдает от ужаса, что я её выгоню, и от горя, что мужчина ушёл.

Грю: "ПОлина, не плачьте - сколько вы можете платить за аренду?"
И она называет сумму больше на 2 000, чем я рассчитывала.
Спрашиваю: "Останетесь, если я вам арендную плату снижу?"

В общем, она теперь там одна, мама с папой постоянно приезжают - они там всей кучей гнездо вьют. Наверное, лет 20 там жить планируют!
Я, конечно, немного в шоке от такой активной позиции в отношении арендуемой квартиры, но денег не просят - и ок.

--------------------

-Что самое мерзкое и унизительное вы делали за деньги? -Работала. (с)

Действия:       Пожаловаться

Цитата:

---

Дык цена и ликвидность падает

---

Действия:       Пожаловаться

Цитата:

---

может поможет?

---

Действия:       Пожаловаться

Цитата:

---

Свет - на здоровье, ибо оплачено. А воды по пять кубов пусть льют, свыше - я начну зудеть и присылать в WA скриншоты по превышению потребления, а потом ещё и денег попрошу, если надоест зудеть.

---

Действия:       Пожаловаться

Цитата:

---

Купить, вложиться в минимальный ремонт и сдавать пять лет, ожидая, когда стоимость вырастет для последующей перепродажи за бОльшие деньги.

ИЛИ

---

А кто сказал что она вырастет? Вот товарищ щас хату покупает на топе рынка перед падением. И опять же, писал выше, весь бешенный спрос был на 80% ипотечный на новостройки. А сразу после покупки квартира новостройкой быть перестала и под ипотечный спрос не подходит. А вторичку, пусть и в новостройке, люди с налом опускают на раз. Мне тут друзья рассказали как щас квартиры покупают. Звонят и говорят, готовы купить за нал, но на 30-50% ниже рынка через 14 дней когда трехмесячный депозит закончицца Не хотите-как хотите. Кто не хочет-сидит на жопе ровно с ежемесячно дешееющими квартирами. Кому не срочно-ну сдают благо цены выросли. А вот кому по каким то причинам надо продать-вот у них жопа.

Цитата:

---

Цена и ликвидность имеет значение, если квартира покупалась для перепродажи через пять лет.

---

Действия:       Пожаловаться

Цитата:

---

Дык я и не понимаю зачем ограничивать, чтобы потом зудеть.

---

Ну я только на какие-то прям совсем вопиющие моменты агрюсь, остальное типа не вижу. (До 7 кубов - даже ухом не веду.) И 5 кубов - нормальное потребление! Чаще выключать нужно, чтоб впустую не лилась! Это основное, чему в Германии учат в первую неделю проживания там!

--------------------

-Что самое мерзкое и унизительное вы делали за деньги? -Работала. (с)

Действия:       Пожаловаться

Цитата:

---

Даже если РЕАЛЬНАЯ цена упала? Это с чего не имеет значения то?

---

Если ты её не собираешься продавать какая разница, что там с её ценой происходит?
В плане эмоций - да, обидно.
Но как это влияет на реальные доходы, получаемые благодаря этой квартире?

Аренда растёт, временная регистрация сейчас 3/6/12 месяцев -10 000 / 15 000 / 30 000, т.е. тоже выросла (да-да-да, ни хера не разу не реклама! И не "Кому временную регистрацию?!?!").

Кстати, сейчас (ну, давно уже, на самом деле) тема ещё одна сильно популярна.

Замкадыши (и околомкадыши) типа меня из своих Жоп Мира переползают в Центр.
По фигу же какую квартиру сдавать? (про Moscow City сейчас речь не идёт.)
Ищут квартиры в Центре под реновацию, покупают и ждут 5-6 лет, спокойно сдавая её как обычно.

Дале переселение в рамках района, в новостройку и хоба - у тебя есть квартира в Центре.

Всей моей недвижимостью занимается риэлтор - бывшая начальница отдела МИЦ.
Тётка пипец какая опытная и крутая! Проворачивает влёгкую такое, что и представить сложно.
(Мою дачу на 43-км умудрилась не просто продать, а ещё и торги устроила между двумя желающими! Я ж сама иплась с ней (с дачей- не с риэлторшей) три года, пытаясь продать!!!! ).

Вот она и рассказала. И уже несколько удачных сделок с переездом в Центр по реновации провернула. Что странно, не такие уж там и клоповники под снос!

А ещё её (риэлтора) очень выгодно знакомым рекомендовать оказалось!
Она как-то так сделки проводит, что все потом ссуццо от восторга и дарят мне подарки за то, что порекомендовала её!

--------------------

-Что самое мерзкое и унизительное вы делали за деньги? -Работала. (с)

Действия:       Пожаловаться

Цитата:

---

Цитата:

---

Никогда не стоит держать в одной корзине, всё может случиться.

---

Диверсификация по классу активов.

В свое время задолбалась учить эту фразу на работе.
Но я в принципе талантливая - ФССП только с 15 раза смогла выговорить!

---

Как не называй в всё равно пока в жизни не увидишь как казалось бы самое надёжное и незыблимое идёт н***й этого не понимаешь.Именно поэтому я акции и не люблю долго держать. Ну есть те которые достаточно давно но всегда ищу момент чтобы в нужный момент продатьРаньше слушал эти идеи о т0м что хорошие акции надо держать. 

 Было пара которые держал и думал что они типа как новый Амазон или крипта, куплю кучу за копейки а продам в тысячу раз дороже.
В конце концов дожидался пока взлетали хорошо но я же типа умный и мне пара сотен процентов не надо, и я держал а оно потом уходило в вниз и бывало что не только с выгодой а ещё и с проёбом продавал.
Поэтому как уже сказал теперь если что поднимается на хороший уровень ну скажем самый высокий за год, два, три, я уже реально смотрю продавать ли и обычно это делаю и вкладываю во что то другое что на низком уровне а если ещё и с хорошими дивидентами то почему бы нет.
Опять же держать всё в акциях тоже опасно, это та же МММ только на мировом уровне контролируемая Западом. Кто успел тот и съел.
Сейчас много вывел смотрю что будет дальше с бардаками по миру, включая США.

Действия:       Пожаловаться

Цитата:

---

Всё это вполне реально! Но, об этом лучше не говорить вслух!
А то молодые клс-ники перестанут ходить по феям.. от испуга..

---

Действия:       Пожаловаться

Цитата:

---

А кто сказал что она вырастет?

---

Цитата:

---

Мне тут друзья рассказали как щас квартиры покупают. Звонят и говорят, готовы купить за нал, но на 30-50% ниже рынка через 14 дней когда трехмесячный депозит закончицца Не хотите-как хотите. Кто не хочет-сидит на жопе ровно с ежемесячно дешееющими квартирами. Кому не срочно-ну сдают благо цены выросли. А вот кому по каким то причинам надо продать-вот у них жопа.

---

Гарик. Ну это прям про меня! Я именно так и делаю.. понравилась видовая квартира/ большой гараж. Цена высокая, а у меня один вклад в ВТБ заканчивается (на несколько лямов), звоню риелтору и предлагаю свою цену за наличные..
не сразу, но соглашаются, а куда денутся, рынок недвижимости стоит и сколько будет стоять неизвестно..
а тут предлагают реальные деньги, за которые можно ещё получить хорошие проценты в Банке..
И мне хорошо, если сбавили цену на 30%,- ниже рыночной (по оценке Циан или Авито)..
А вот весной, когда я покупал первую квартиру, такие фокусы проходили реже, потому что был подъём на рынке недвижимости..

И ещё сейчас цены на аренду квартир выросли и поднялся спрос..

--------------------

Крымчанин

Сообщение изменил Крымчанин (04/11/2024 09:34:23)

Действия:       Пожаловаться

Цитата:

---

Если ты её не собираешься продавать какая разница, что там с её ценой происходит?

---

Если купил чтобы жить-да. Если как инвестиция-динамика цены самый важный показатель. Даже если под аренду купил. Если цена на месте стоит-отобьется лет через 20. А если упадет цена? Странная инвестиция

Цитата:

---

Ищут квартиры в Центре под реновацию, покупают и ждут 5-6 лет, спокойно сдавая её как обычно.

---

Тема безусловно хорошая, если есть гарантия что реновация случицца А план ни разу не гарантия. Я план реновации и развития своего района от 2009 года видел Процент исполнения-НОЛЬ. И тогда в результате в пассиве оказывается убитая хрущеба купленная выше рынка (ибо под реновацию) и упавшая в цене. Так что если есть хороший инсайд что снесут в течение года-тогда да. Иначе лоторея с шансами как в рулетку.

Цитата:

---

Вот она и рассказала. И уже несколько удачных сделок с переездом в Центр по реновации провернула. Что странно, не такие уж там и клоповники под снос!

---

Ну она гарантий что снесут не дает наверное Может только план реновации показать, который и так в открытом доступе. Просто я друзьям помогаю иногда за долю малую пару хат под снос продал. Но гарантий никаких. Реновация проект выгодный городу, потому что распильный. А пилить уже почти нечего.

--------------------

На мыльно точильно дрочильном заводе Работает маленький Пьер Намылит наточит надрочит, хохочет И думает он инженер

Действия:       Пожаловаться

Цитата:

---

Конечно вырастет, но на это уйдёт какое-то время.. цена на недвижимость всегда росла

---

Это тебе так кажется. Если мы про РЕАЛЬНУЮ цену квартиры говорим. Я вот в 2013 году двушку свою в хрущобе продал под 200 тыщ долл. Сколько щас такая стоит? А когда нибудь будет? Да и доллар другой уже.

Цитата:

---

А ЦБ сегодня поднимает ставку, а завтра может резко опустить, как уже было в 2022г.. могут снова сделать льготную ипотеку и реформу денежную провести.. в нашей стране это легко!

---

Для этого какая то причина наверное нужна. Сегодня таких не предвидицца. После смены режима и при условии нормализации политики, наверное рост пойдет и ставку понизят. Только купленная сегодня хата к тому моменту насколько в цене упадет? И сколько пройдет пока расти в цене начнет при наличие понастроенного. Про то когда инвестиция станет выгодной даже не говорю. А потом надо будет посчитать сколько процентов в год она принесла и расплакацца

Цитата:

---

И мне хорошо, если сбавили цену на 30%,- ниже рыночной (по оценке Циан или Авито).

---

Ну наверное не ниже рыночной, а ниже запрашиваемой Рыночная это та по которой сделки проходят. Это конечно уже повыгодней. Хотя щас ИМХО инвестировать в недвигу не надо. Все признаки того что цена еще будет падать и падать. То о чем я выше написал, это не про инвесторов, это про тех кто для себя покупает.

Цитата:

---

И ещё сейчас цены на аренду квартир выросли и поднялся спрос..

---

Действия:       Пожаловаться

Цитата:

---

Впрочем, я и сама верю, что жить не думая о пропитании и квартплате приятнее, чем хуй без соли доедать. Только вот много ли вокруг действительно финансово-благополучных семей?

Работая феей, я считала, что таких людей - 90 процентов.

Сейчас же я иногда издали вижу 5 процентов финансово успешных людей и сплошной "средний класс", закредитованный и заипотеченный под самую жопу
.

---

Действия:       Пожаловаться

Цитата:

---

И финансовая успешность здесь зачастую следствие, что человек прошел по головам, сожрал, подставлял то самое (и в переносном и прямом смыслах). Это не плюс или минус, а лишь констатация фактов.
Я знал и знаю массу «успешных» долбо*бов, просто прислонившихся где-то когда-то удачно. И такую же , если не больше массу умных деловых и предприимчивых, которым не повезло.
Чем жизнь от х*я отличается? Жизнь жестче.

---

Недавно ещё один вариант видела. Человек остался в единственном экземпляре на весь отдел, из которого все убежали и продолжают убегать из-за невозможности там работать!

Реально она одна там пахала за всех круглосуточно 7 лет подряд. А когда работать было уже некому, кроме неё - не увольнялась, а просила повышения зарплаты. Правда, 700 000 в месяц оказались пределом.
Но для члена советов директоров и руководителя департамента - норм.
Хотя, понимаю, мы не про высокие зарплаты сейчас а про реальную финансовую успешность, которая исчисляется намного большими суммами дохода в месяц.

Но лично я бы и стабильным 500 - 700 000 в месяц радовалась пипец как.
Меня по прежнему (ещё со времен фейства) максимально радуют заработки 20-30 000 в день.

Кстати, я наверное полгода привыкала к тому, что когда тебе озвучивают зарплату - что это не за день, а за месяц. Серьезно!

Т.е. мне такие: 35 000 рублей!
А я думаю: Вау, круто! Так, секундочку ЭТО что - за месяц?!?!? Да идите вы все нахуй с такой зарплатой! В анальное отверстие её себе затолкайте!

Это сейчас я уже: 120 000? Это с налогами или без? А что из них рассчитывается как зарплата, а что как премиальная часть? А, ок! Дайте две! Нет? Ну ок, 130 000 тоже нужна!

И да.
Я могу обосновать цифрами любые 10 рублей своей зарплаты (востребованность в других организациях, знания, опыт, стаж, польза, трудолюбие и неотлынивание от любой работы (и ещё, кстати, я очень нравлюсь всем вокруг, почему-то))
и
любой рубль (50 копеек) своих трат.

120 000, между прочим, это реально прожиточным минимум...

В этом месяце свой бюджет правила вручную, уменьшая расходы на минимум (обычно считается автоматически кучей формул, функций и ВПР (VLOOKUP) на основании ранее полученных значений за предыдущие месяцы и показателей текущего месяца - т.е. бюджет динамичен и пересчитывается по факту изменения одной единой циферки, допустим в январе 2024).
И всё равно 129 848!

И смотрю - уже в минуса начинаю уходить.
На животных (три экзота: две шиншиллы и мускусная водяная черепаха) обычно уходит в месяц 8 000, я прописала вручную 4 000. Ну и фигли, уже минус 1 535...
А что делать, если не рассматривается вариант: черепаху в канализацию, шиншилл обратно в Чили - пусть сами прокорм и развлечения себе ищут.

Как бы ладно, всё это значит лишь, что накоплений не будет или что придётся кредитные деньги юзать (и зморачиваться возвратом до момента попадания на проценты), но и это тоже ведёт к шатаниям значений, а я это сильно не люблю.
Всё это чревато тем, что серьезные планы типа ремонта и поездки на отдых, идут по одному месту.

Ненавижу дни, когда смотришь в свою бюджетную смету и понимаешь, что недобор к концу месяца будет и как-то нужно вывернуться, чтоб его закрыть, чтоб второй раз не корректировать. Т.е. навалить на себя какой-то работы и работать её. Задалбливает так жить - хочется покоя и стабильности.



Улыбнуло сейчас. Значения из нижней примитивной таблички "Общий бюджет" выглядят как суммы столбцов. Человек -"цифровик" полез бы смотреть там формулы Excel через F2, а обычный человек не задумываясь бы решил, что - 53 795 просто сумма всего, что он видит выше. И пох, что значение отрицательное!

Для заказчиков я всегда делаю вывод результатов отдельными таблицами, у меня самой же всё распихано по ячейкам.
И так там один лист размером с простынь, потому что результатов на 6 таблиц: на 4-е сводных и 2-е простых.

А банковский бюджет в эксель - это вообще полный пиздец! Там каждый лист размером с 20 простыней! И для работы на удаленку дают ноут с монитором 15`` - т.е. на экране рабочий лист просто НЕ ПОМЕЩАЕТСЯ! Сто раз просила рабочий стол на мой комп установить (геймеровский монитор нормальных гемейровских размеров - т.е. еле в рабочее место влез!) - нет, нифуя, только на их вшивых ноутах можно работать (речь не о Тинькофф - там с удаленным доступом всё просто супер)!

Всё. Убрела на просторы интернета искать себе работу на сегодня. Бухгалтерскую или в Excel. Ну или положу на всё с прибором и пойду играть в свой Lost Ark - зря я что ли комп собирала за почти 300 000.

--------------------

-Что самое мерзкое и унизительное вы делали за деньги? -Работала. (с)

Действия:       Пожаловаться