%6аришка
![](/avatars/9053.gif)
На форуме: 20 л 319 д(с 14/10/2003)
Тем: 27 Сообщений: 196 Флеймы: 46 (23%)
Всего отчетов: 9 Москва и область: 9 |
|
Гео: Москва
|
|
Уважаемые доны,
не подскажете ли - существуют ли в Москве ставки на ипотечное кредитование ниже 14% годовых?
А если существуют, то еще более сложный вопрос - реально ли их получить без подтвержденного дохода?
На автомобили уже существуют ставки в размере 9%, а на квартиры - никак не могу найти! Нашел в Фора-банке 12%, да там официально подтвержденный доход должен быть (а он у меня до 100 баксов в месяц не дотягивает). Неужели риски на кредитование под залог недвижимости настолько выше рисков, связанных с кредитованием автомобилей?
При этом, например, если квартира стоит 100К, 80 - в кредит, то на десятилетнем кредите разница между 14% и 10% ставкой составит более 22,000$! Это сколько же фей можно отКСить! По одной каждую неделю!
А если еще посмотреть на кредитные ставки на западе ... вообще тоска и грусть накатывают. Даже в недавних республиках СССР - в Литве, например, есть ставки в 6-7%!
В общем, я в печали ...
Помогите информацией кто сколько может!
Искренне ваш, %баришка
|
man
На форуме: 23 г 56 д(с 03/07/2001)
Тем: 81 Сообщений: 340 Флеймы: 4 (1,2%)
Всего отчетов: 39 Москва и область: 39 |
|
|
|
Райффайзенбанк предоставляет ипотечные кредиты "... при наличии подтверждения дохода в свободной форме". Не знаю, насколько "свободной" является форма подтверждения дохода, по крайней мере, не 2-НДФЛ.
Ставки: 12/14% годовых (10/15 лет); если Ваша компания - клиент банка, то вообще 11/13% годовых (все ставки - для долларов). Есть вариант плавающей ставки - LIBOR+8% / LIBOR+9% (10/15 лет).
Подробности тут.
Совсем без информации о доходе, ИМХО, вообще никто не даст.
|
Ваня-пешеход
![](/avatars/16244.jpg)
На форуме: 21 г 51 д(с 09/07/2003)
Тем: 133 Сообщений: 1206 Флеймы: 106 (8,8%)
Всего отчетов: 55 Москва и область: 53 Обломинго: 2 |
|
Гео: Местный
|
|
В ответ на:
Неужели риски на кредитование под залог недвижимости настолько выше рисков, связанных с кредитованием автомобилей?
Насколько я знаю, при покупке квартиры в кредит Вы, тем не менее, можете в ней прописаться и оформить ее в собственность (хоть и с ограничениями). В случае, когда Вы не можете вернуть кредит, отобрать у Вас квартиру, в которой Вы прописаны/зарегистрированы и, предположим, не имеете другого жилья (официально), весьма и весьма сложнее, нежели автомобиль.
Так что риски действительно выше.
Удачи!
--------------------
В школе жизни нет каникул. |
|
AKA NRider
![](/avatars/12593.jpg)
На форуме: 20 л 169 д(с 12/03/2004)
Тем: 54 Сообщений: 768 Флеймы: 174 (23%)
Всего отчетов: 9 Москва и область: 9 |
|
Гео: 7 холмов
|
|
Сбербанк кредитует свои строительные проекты под 11% годовых в валюте. В расчёт ссуды принимается официальная справка о доходе НДФЛ-2. Без неё - полный швах. Закон об ипотеке не совершенен и требует изменений, а пока он не защищает прав кредиторов.Ну там если прописаться и несовершеннолетние дети, вся хрень. У меня официальная з\п 20 000 руб и я могу расчитывать при 10 летней рассрочке на ссуду 37 000 долл. Вот такая муйня. Я пробовал попросить 170 000 тыс и при расчёте получилась сумма ежемесячных выплат 2300 , соответственно з/п должна быть выше этой суммы, так как кредит не освобождает от ответственности по содержанию семьи.Duru lex, sed lex! Сам жду изменений в этой части!А на запад чё смотреть. У них ставки по рефинансированию 0% в Америке. ипотечные ссуды на жильё в Юте 4.5% .
--------------------
Слава проходяща, а неизвестность вечна! Н.Бонапарт |
|
%6аришка
![](/avatars/9053.gif)
На форуме: 20 л 319 д(с 14/10/2003)
Тем: 27 Сообщений: 196 Флеймы: 46 (23%)
Всего отчетов: 9 Москва и область: 9 |
|
Гео: Москва
|
|
Даже не смешно.
По вашим цифрам (170К, 2300 в месяц, 10 лет) я получил 10.56%, при 11% ставке - 2342, т.е. (если измерять в попугайских крылышках) еще одна бюджетная фея в месяц ![](http://sextalk.ru/images/graemlins/smile.gif)
У меня по НДФЛ2 совсем мало - тыщи 2 с чем-то рублей, по-моему. Так что Сбербанк отпадает ...
А ставка рефинансирования ФРС США - 1%, не 0 ![](http://sextalk.ru/images/graemlins/smile.gif)
При ставке кредита 4,5% у вас платеж бы получался 1762.
В общем, печаль не уходит. Наверное, рано я собрался жилищные условия улучшать.
Искренне ваш, %баришка
|
%6аришка
![](/avatars/9053.gif)
На форуме: 20 л 319 д(с 14/10/2003)
Тем: 27 Сообщений: 196 Флеймы: 46 (23%)
Всего отчетов: 9 Москва и область: 9 |
|
Гео: Москва
|
|
С Райффайзен банком попробую выяснить - как еще можно подтвердить доход, кроме как с НДФЛ2 ... Видимо, тем загадочным "гарантийным письмом" от предприятия - работодателя.
Про повышенные риски, связанные с несовершенством законодательства, тоже все ясно. Что депутаты делают? Не понятно ... только уродливый закон об ОСАГО и могут изобрести, да и тот - без нормальных механизмов его реализации.
Видимо, 12% - действительно самый низкий процент на сегодня при условии того, что "белая" зарплата не покрывает выплат по кредиту.
Если у кого-либо появятся еще какие мысли по этому поводу, буду рад выслушать.
Еще раз спасибо!
Искренне ваш, %баришка
|
DuploDoc
![](/avatars/7526.jpg)
На форуме: 21 г 107 д(с 14/05/2003)
Тем: 535 Сообщений: 11104 Флеймы: 4633 (42%)
Всего отчетов: 9 Москва и область: 8 Массаж: 1 |
|
Гео: на востоке, ооочень на востоке
|
|
В ответ на:
С Райффайзен банком попробую выяснить - как еще можно подтвердить доход, кроме как с НДФЛ2 ... Видимо, тем загадочным "гарантийным письмом" от предприятия - работодателя.
Заранее имейте в виду, что Райффайзен примет "гарантийное письмо" от предприятия-работодателя только в случае, если предприятие не менее 6ти месяцев является клиентом банка и ежемесячный оборот средств на счету не менее 500 тыс. долл. Или же, если предприятие-работодатель - крупная компания типа Газпрома и иже с ними или известная международная корпорация.
Кроме этого после получения ипотечного кредита будьте готовы к одному не очень приятному моменту, если захотите погасить кредит досрочно:
обычно по условиям кредитования заемщик имеет право погасить кредит в полном объеме через 3 месяца после получения кредита. Если у Вас будет возможность погашения кредита в первый год или два, то лучше так и сделать. В противном случае досрочное погашение кредита теряет всякий смысл, так как после получения кредита с банком подписывается график погашения задолженности. В графике расписываются ежемесячные выплаты на весь срок. При этом в течение первых 2-3 лет основные выплаты приходятся на проценты, и очень незначительная часть на выплату самого кредита. По сути, если Ваши ежемесячные выплаты будут составлять, например 1500 долл. в месяц - около 1300 из них будет приходиться на выплату процентов по кредиту, а остаток - выплаты по сумме кредита. Таким образом, в первые 2-3 года заемщик выплачивает львиную долю процентов, и досрочное погашение кредита через это время становится практически бессмысленным с точки зрения уменьшения суммы общей задолженности.
--------------------
Кончил в тело-гуляй смело (Народная мудрость).
----------------------------------------------
Чем больше выпьет комсомолец, тем меньше выпьет хулиган.
-----------------------------------------------
Кто не ведал мук похмелья, тот не знает вкус воды! |
|
|