поскольку у тебя в голове каша-обьясняю:
есть договор дарения , есть договор купли-продажи с пожизненным содержанием
по договору дарения даритель безвозмездно передает имущество одаряемому
по договору купли-продажи есть материальная выгода плюс обязательство пожизненно содержать

при регистрации договора дарения в УФРС должны присутствовать и даритель и одараяемый
если есть нотариально заверенная доверенность на дарителя и одаряемый не присутствует при сдаче документов полюбому УФРС пробивает при регистрации жив одаряемый или у праотцов ужо