1. список документов меняется, поэтому ты прав, уточнять надо в регистрирующем органе (ФРС)

получить дубликат договора передачи в собственность в том органе, кто и выдавал (в оласти х.з.), (местная жилконтора (паспортный стол) владеет информацией и реквизитами договора)

2.  лучше если сделка возмездная, но это в случе косяков при приватизации... ну если все взвешено... пускай дарят...