сейчас с квартирой вариант экономически бессмысленный. аренда и раньше сама по себе больше 10-15% годовых не давала - выезжали исключительно на росте цены самой квартиры, а теперь, когда роста цен на недвигу практически нет, более того, есть ощущение кризиса ликвидности, делать это вдвойне глупо. это касается вторички.

квартирная первичка же остается по прежнему слишком дорогой чтобы что то на этом наварить. более того, такие раскрученные бренды как дон-строй уже сейчас продают свои квартиры в еще не построенных домах по ценам не дающим никакой возможности нажиться - можно скорее потерять и потерять не кисло. да еще свидетельств будете ждать до посинения. а без свидетельств продать через уступку прав по инвестконтракту существенно сложнее.

есть вариант вложиться в загородную недвигу на начальном этапе строительства - там еще вполне реально найти варианты уложиться в 40 - 50 тыщ руб за квадрат под отделку или около того, год строится и через год иметь маржу не менее 30% годовых, продав уже построенный домик. а то и более того, если воспользоваться простыми ноу хау. например. заключаете инвестконтракты сразу на три домика (при том что денег у вас есть только на один) заносите 1/3 аванса за каждый, под остальное берете кредит в сбере (ставки не более 11% в долларах) и имеете совсем другой масштаб и совсем иную доходность, особенно учитывая что платить сразу не надо все деньги. правда при этом есть риски разумеется, но это уже кому что нравиццо.

если интересно - более подробные камменты - в личку.