Quote:

---

При наличии хорошей кредитной истории такая семья без всяких проблем получает для покупки среднего дома площадью 150-200 квадратных метров стандартный кредит (prime) под 2-4 процента годовых. Среднестатистический дом в США стоит сейчас около 200 тысяч долларов. Семья будет рассчитываться за него в течение 30 лет, отдавая ежемесячно 400-500 долларов.

---

2-4% закладной не было наверное со времен депрессии, да и то я сомневаюсь. Заведомо никогда не было 2%. Самый низкий процент за последние 50 лет был недавно, года 4 назад, он колебался в районе 4.5%. Сейчас процент около 6. Если больше, то чуть чуть вначале нужно поменьше платить т.н. points а если процент меньше, то наоборот. На приведенной таблице ежемесячные выплаты по закладной, если брать долг на 165,000. (ТУт приведена таблица для моего города Сан Луиса --ну а какого же еще ) Следует учитывать, что если платишь меньше 20% downpayment от начальной стоимости дома, то добавляется дополнительная страховка, увеличивающая твои ежемесячные выплаты. Если покупать 200,000 дом и выплатить 50,000 downpayment то ежемесячные выплаты при рассрочке 150,000 на 30 лет при 6% закладной будут $899 в месяц


При этом нельзя забывать, что любая недвижимость облагается налогом на собственность (на которую главным образом финансируются школы). В дорогих районах в исключительных случаях он может достигать до 5%, но обычно 2-3%. Так что к выплатам по закладной надо добавлять еще ежемесячные выплаты налога на недвизимость. Для 200,000 дома это в типичном случае от 350 в месяц. до 500. Так что типичная выплата за 200,000 дом должна колебаться от 1200 до 1500 в месяц. Это примерно те цифры, которые обычно и приводятся, когда говорят о стоимости среднестатистического жилья (Тут правда есть еще один ньюанс. Выплаты по закладной, как и налог на собственность не обкладываются налогом, поэтому платить за дом 1500 в месяц намного выгодней, чем платить за квартиру 1500, это может быть эквивалентно толькo 1000 в месяц, как если бы платил за квартиру.)

Quote:

---

Черта бедности в США – 18 тысяч долларов в год на домохозяйство, то есть на семью из трёх человек.

---