Я нифиха не риэлтер и не оценщик, но для справки, может поможет.
Участок в 0.5 га на берегу Оки на расстоянии вдвое меньшем от Москвы (Заокский р-он) со светом на участке полгода назад покупался из рассчета 16 тыс руб. за сотку.

Но ежели все же продавать, то продавать сейчас, через год ты за него вообще ничего не выручишь.

"Я так думаю"(с)