Я вообще не понимаю, на фига те, кому надо продать, приглашают риэлтора?!  При продаже никаких особых подводных камней нет, проверять нечего (ну, если только сами бабки в банке, но это за тебя и риэлтор делать не будет!). Купить - да, маклер нужен, потому как в истории квартиры при обилии наших законов и частоте их изменений  хрен разберешься, всё ли там чисто.