Нежилое помещение обойдется примерно  в 2 раза дороже, чем квартира в том же самом доме.

Лучше переплатить 13-20% и заключить официальный договор с владельцем квартиры, с которого он сможет заплатить налог 13%. Перечислять ему на счет или карточку. Я сам так делал, когда была нужна квартира-студия.