| honj |
| ( ) |
| 15/01/2007 02:16:24 |
Re: Все же не стоит путать пень с ярмаркой
|
Цитата:Пока меньше, еще вчера Ditech рекламировала 5.35%, но ждать 6 и более процентов осталась недолго. Это вопрос времени и (имхо) очень небольшого.
Да, верно, реальная ставка по ипотеке в США - чуть более 6%
Цитата:Комисси и fees существуют, как существуют платы за кредит порядка 1-2% всей суммы (не всегда, зависит от условий) выплачиваемые при подписании контракта. Реально они добавляют до .5-.75% лишней ставки. ТАк что рекламируемый 5.35% кредит может оказаться после всех добавок 5.85% кредитом. Однако, все fees, points, commissionы должны быть заранее выписаны полностью в соглашении, включая реальный процент, сколько тебе выплачивать ежемесячно и сколько всего будет выплачено денего за время кредита и сколько из них будет выплачено основного капитала и процентов.
Потому что американские 6% не дополняются никакими скрытыми комиссиями, как у нас.
Обязаны давать до подписания контракта и еще в течении 3 дней после подписания можешь отказаться. Все это регулируется Федеральным законодательством Truth in Lending Act. Если компания где-то чего-то не напишет или возьмет чего-то лишнего, то ей грозят миллионный штрафы и весь кредит может безвозмездно перейти к заемщику. ТАкие случаи очень редки, но они были.
Цитата:
Признаю, далее, что с армейскими льготами и иными преференциями я тоже слегка погорячилась. Но это и не капля в море, как Вы пишете. Полно выходцев из небогатых американских семей получают качественное образование именно с их помощью. Могу привести статистику.
Для совсех неимущих в процентном отношении--это может быть вполне реальный процент, где-то в районе 20-30, а так в общей массе-- это действительно капля в море.