Потребка максимум - 10 000 зелени.

Без НДФЛ кредит мона получить, в ММБ например, но при сроке 10 лет и 15-17 годовыв в валюте - жилье удорожается на 40%.
Кроме того, большинство банков работают со вторичкой.
На инвестиционном проекте - жилье в ипотеку не возмешь.