ситуация из недалёкого прошлого:

мои бывшие соседи.
квартира не приватизирована, смежная двушка в хруще.
хрущ сносят.
через дорогу строиться высотка и им дают там 2 квартиры (двушку и однуху).
но они там вроде что-то мутили с регистрацией близкого родственника.

ситуация из настоящего:

барышня имеет в собственности трёху в хруще.
никто не зарегистрирован.
район далеко не помоечный.
началась движуха по предстоящему сносу и расселению, ну и пришлось ей поневоле шевелить ягодицами, дабы хоть какую-нибудь инфу получить.
говорят, неофициально ессно, что дадут новую исходя из метража того, что имеет, а это двушка и не более.
если хочет трешку, то может доплатить разницу в кв.м по рынку.

и ещё... но там писями по воде виляно.
место, как я уже написал, сладкое и застройщик, вроде, будет строить по специальному проекту - один-в-один,то есть крохотные квартируси.
мне в это как-то не очень верится: там и проект будет суперсложно утвердить, и по судам могут затаскать, если потом обнаружат какие-то несоответствия строительно-архитектурным нормам и правилам.

я бы порекомендовал пообщаться с ОПЫТНЫМ риэлтером, они, как правило, в курсе всех подобных новостей, напичканы кучей историй по теме и могут порекомендовать что-нибудь актуальненькое в границах правового поля.