Холодный, да. Внутри, правда, есть дровяная печь - на случай чего - но отопление я к нему не подводил (во всяком случае, пока).

Ну... во-перВЫХ, у меня собственно плита перекрытия (которая крыша) лежит не строго горизонтально

а с уклоном в сторону стока, а во вторых - керамзитобетоном, сверху - рулонный гидроизол по битумной мастике.

Сам гараж местами ж.б. монолит (нижний пояс метров до 1,5 в высоту монолитный целиком), далее местами кирпичная кладка.

ЗЫ: У меня ещё второй есть, такой же, но поменьше - 3х7 где-то.