( )

01/02/2008 21:20:25

Планирую построить дом для постоянного проживания (+)

Участок в МО под жилую застройку, бывшее дачное товарищество.
На участке - только электричество и вода.
Планируемая общая площадь дома - 320 м2 вместе с гаражом, 10х10, 2-а этажа, третий - жилая крыша-студия.
1) Где взять (скачать) проект не дорогого дома под застройку пеноблоками, что бы потом БТИ его зарегистрировало без проблем?
2) Во сколько обойдётся фундамент и "выход из земли" для такого дома, примерно?
3) Сколько будут стоить стены и крыша? Нанимать ли бригаду либо хватит 2-х гастарбайтеров с Ярославки, которые и будут фигачить, проживая во времянке? Разумеется, поставка стройматериалов и организационные моменты + помощь - моя.
4) Солярой и сжиженным газом топить не собираюсь. Хватит ли печки-камина и электричества для отопления? Как это эффективно совместить? Что надо сделать?
5) Утепление и отделка пенобетонного остова дома: что надо сделать обязательно и во сколько это обойдётся?
6) И вообще, во сколько обойдётся такой дом для постоянного проживания по финансам и по времени? Есть ли у кого свежие примеры и есть ли те, кто сейчас ведёт подобное строительство?

Приблатненный

( )

01/02/2008 21:40:55

Re: Планирую построить дом для постоянного проживания (+)

1, у архитектора предварительно скачав
2, если без подвала- от 4 000 до 10 000 уе в зависимости от дороговизны рабочей силы
3 без отделки голые стены и крыша еще около 20-40 тысяч уе, лучше нанимать бригаду+независиморго спеца, который бы критиковал их работу
4 имхо не хватит, а электричество склонно дорожать-лучше проложить трубки в полу
5 15 см слоем пенопласта или тепловаты снаружи, сколько будет стоить - хрен знает
6 читал в журнале Мурзилка что себестоимость дома примерно от 20 до 50 процентов меньше чем просят релиаторы или как их там. Разница- это время, гемморой с бюракратическими проволочками и так далее
ЗЫ сам дом собираюсь строить, возможно ошибаюсь
http://www.archipelag.pl/projekty-domow/hilda/?AreaMax=129&AreaMin=120&Kind=1&Part=3 вот такой
а у тебя я так понимаю, такая задумка, см ниже
http://www.archipelag.pl/projekty-domow/roma/

( )

01/02/2008 21:48:12

А где качать то? (+)

Цитата:

у архитектора предварительно скачав

А где скачать именно такой проект, что бы потом с БТИ проблем не было?

Цитата:

15 см слоем пенопласта или тепловаты снаружи,

А чем потом пенопласт и тепловату заделывать? Отделочным декоративным кирпичём, который достаточно дорогой?

Цитата:

имхо не хватит, а электричество склонно дорожать-лучше проложить трубки в полу

Это как? Поясните, пожалуста чайнику, дружище! И во сколько это обойдётся?

Приблатненный

( )

01/02/2008 22:00:44

Re: А где качать то? (+)

дык я сам чайник-чайником, могу только рассказать про процедуру у нас в Литве
Значит делается геодезическая фотография участка-его точные границы и одновременно топографическая фотография участка-высоты, рельеф, строения на участке и поблизости
Собрав подписи кучи всяких организация на этих фотографиях и найдя в интернете подходящий дом нужно идти к архитектору, который на основании топографической фотографии рисует не ней план будущего дома. Тут нужно учитывать всякие расстояния противопожарной безопастности, скажем у нас 15 метров до близжайшей деревянной постройки, определенное расстояние до столбов электролиний и так далее.
С этим прелиминарным планом и документами собственности идти в муниципалитет, который дает прелиминарное разрешение на строительство. Затем архитектор составляет детальный конструкционный план строения, и с этим планом в мпуниципалитете получаешь окончательное разхрешение на строительство и строишь
Взяток я не пачу и у меня на собирание подписей уходят месяцы

Приблатненный

( )

01/02/2008 22:01:44

а вот хорошая ссылка про строительство

http://www.besthome.ru/phpBB2/viewtopic....a25c0631d424508

( )

01/02/2008 22:24:56

Re: А где качать то? (+)

Цитата:

Взяток я не пачу и у меня на собирание подписей уходят месяцы

Афигеть!
СочуЙствую...
Неужели, и меня ждёт подобная участь?

( )

01/02/2008 22:33:55

Re: Планирую построить дом для постоянного проживания (+)

Цитата:

а у тебя я так понимаю, такая задумка, см ниже
http://www.archipelag.pl/projekty-domow/roma/

Да! Ты почти угадал, дружище! Жаль это сайт на польском языке, а не нарусском... А чертежи там можно на халяву скачать?

Приблатненный

( )

01/02/2008 22:40:24

Re: Планирую построить дом для постоянного проживания (+)

http://www.archipelag.pl/projekty-domow/roma/rzuty.html

вот чертежи этого дома - справа список опций, rzuty, значет чертежи
внизу каждого плана есть три опции
включить линейку, увеличить, уменьшить

( )

02/02/2008 11:08:07

Re: Планирую построить дом для постоянного проживания (+)

1. Можно взять любой проект из инета + архитектура и рабочка 50000-70000 руб.
2. Зависит от грунтов. Самое простое - свайный с ростверком www.tise.ru Цена у гастарбайтеров примерно 5000 уе + мат-лы.
3. Вместе с фундаментом и кровлей при такой площади можно уложиться в 600 - 650 уе за 1 кв.м. Это без отделки и инженерии.
4. Такую площадь, да еще из пеноблока, без радиаторной системы отопления не прогреть.
5. Пирог такой: пеноблок-клей-минвата плита фасадная 60-100 мм с креплением дюбелями-клей-сетка-декштукатурка-покраска.
6. 600 - коробка + столько же отделка и инженерия.

( )

02/02/2008 11:43:42

если тебе не очнь срочно,

то у меня друган как раз собирается строить дом из пеноблоков. проект он бует заказывать однозначно, а мя фирма пойдет генподрядом. если у тебя терпит пару месяцев, то я тебе его смогу скопировать и прислать. за бутылку коньяку

з.ы.: а если срочно, то я усвоего архитектора спрошу во вторник, мож есть чего - попробуем, если что на халяву вытянуть.

ок?

есть вопросы - пеши в личку.

( )

02/02/2008 11:47:06

не вздумй пенопласт!

он пожарниками не пропускается, причем они сначала говорят - делайте, а потом приезжают и все обдирают. помнишь, в гонконге небоскреб сгорел? так вот, там начался пожар на верхних этажах, а отдеан бл пеопластом - в итоге сгорел весь...
гарантированно и по пожарникам и по тепло-звукоизоляции проходит тока роквол...

( )

02/02/2008 13:38:25

Re: если тебе не очнь срочно,

Цитата:

если у тебя терпит пару месяцев, то я тебе его смогу скопировать и прислать. за бутылку коньяку

Терпит! Как раз к этому времени только раскачаюсь.
А по поводу БОЛЬШОЙ бутылки коньяка - нет проблем!!!

( )

02/02/2008 13:51:34

Дружище!

так мы ее с тобой вместе и раздавим, хе-хе...
Я ж не в одно рыло собралсо пить, к тому же с децва приучен помогать ближним, даже слЯпых через улицу переводил зафсекда в неположенном месте

, неужель брату-клснику не помогу копеечку сЪекономить?
в общем я тады не дергаю архитектора - пускай леха проект заказывает, а т.к. генподряд - мой, то никуды от тебя готовый проект не денеца. останеца только его согласовать и привязать на конкретную местность. кстати, "не знаю как там в москве, я не был" (цэ), а у нас в нижегортчине в бти надо будит только по факту зарегистрировать, если проект официальный и согласованный по инстанциям.
в общем, до связи.

( )

02/02/2008 13:55:13

Re: Дружище!

Ты только, прежде чем копию делать, сбрось эскиз или фотку домишки - может он не понравится...
Но... не смотря на это бутылку коньяку по любому раздавим!!! Какак х. разница, лишь бы повод был!!!

( )

07/02/2008 08:30:48

Re: А где качать то? (+)

Набери в поисковике KOSTAR, там много всяких проектов домов. Только с ними не связывайся, там цены запредельные. Распечатай приглянувшийся проект и в путь..