| stiv |
| ( ) |
| 13/01/2007 22:24:27 |
|
жилищно-финансово-налоговый вопрос
|
Имеется у человека приватизированная 2,5 года назад квартира.
Вопрос: надо ли платить налог с продажи этой квартиры ?
Или лучше дождаться 3-летнего владения (вроде, после трех лет владения налог "на прибыль"
не взимается).А если не продавать, а менять с доплатой человеку, с этой доплаты налог платится?
(Ну, не хочется платить государству 13 % , непонятно за что
).
| Бяка |
| ( ) |
| 15/01/2007 10:13:20 |
|
|
руководство
|
возьмите налоговый кодекс - по яндексу найдете на раз - прочитайте гл.23 ст.209, 210, 217, 218, 220 - это займет у вас максимум один час, но Вы сами будете владеть информацией так сказать из первых рук. А уж если по прочтении у Вас возникнет потребность в комментариях - то вэлкам... помогем чем могем ...
собственно из названного достаточно для начала прочесть п.1 ст.220 - вам все станет в общем ясно.
по сути:
обычно квартиры продают по цене бти и если сумма сделки вашего товарища не превысит 1 млн рублей - то налог платить не надо, даже если не прошло 3 лет, надо только вовремя подать декларацию и написать заявление на предоставление имущественного вычета.
удачи
| stiv |
| ( ) |
| 15/01/2007 13:02:21 |
|
|
|
Re: руководство
|
Спасибо!
Цитата:
собственно из названного достаточно для начала прочесть п.1 ст.220 - вам все станет в общем ясно.
по сути:
обычно квартиры продают по цене бти и если сумма сделки вашего товарища не превысит 1 млн рублей - то налог платить не надо, даже если не прошло 3 лет, надо только вовремя подать декларацию и написать заявление на предоставление имущественного вычета.
Товарищ статью прочитал и даже поговорил с кое-кем из "налоговиков" на работе
.Действительно, лучше дождаться 3-х лет.
Сумму сделки проводить, как менее миллиона - стрёмно (возиться со всеми этими расписками
..).Как вариант, наверное, можно рассмотреть покупку другой квартиры , через обмен с доплатой "со стороны" (до 3-летнего срока владения).
| Telepuzik |
| ( ) |
| 15/01/2007 13:04:15 |
|
|
Re: руководство
|
Цитата:
обычно квартиры продают по цене бти
...любимым родственникам или лучшим друзьям. Другие очень пугаются
В этом случае для покупателя очень велики риски того, что сделка будет расторгнута продавцом по любым основаниям и покупателю в рамках реституции (возврата сторон к первоначальному состоянию) будет возвращена именно та сумма оценки БТИ, которая фигурирует в договоре купли-продажи.
Махание расписками на полную сумму (если они на таковую имеются) - также влечет замораживание денег покупателя на очень длинный срок, ибо и в этом случае продавцу гораздо проще на требования покупателя о возврате полной суммы - заявить иск о признании сделки недействительной по основаниям притворности. И долго и счастливо слать в суд справки о неважнецком состоянии своего здоровья... именно в день слушания дела
| Дон Басс |
| ( ) |
| 16/01/2007 12:21:06 |
|
|
Re: Как вариант
|
Обмен с доплатой - ИМХО - не катит - это просто двойная сделка -продажа-купля
Мои 5 копеек - налог 13% платится с дохода за вычетом расходов ( т.е. с дельты цена продажи минус цена покупки)
Поэтому, естли покажете в договоре цену ЧУТЬ большую, чем цена покупки - тады и волки целы и овцы сыты
| stiv |
| ( ) |
| 16/01/2007 13:06:13 |
|
|
|
Re: Как вариант
|
А если покупать две квартиры взамен одной (по стоимости 1 = 1+1) ? Ниалоговая инспекция вопросы по взыманию какиз-то налогов с этих квартир иметь будет ?
| Бяка |
| ( ) |
| 16/01/2007 18:12:17 |
|
|
|
не вариант
|
Цитата:
А если покупать две квартиры взамен одной (по стоимости 1 = 1+1) ? Ниалоговая инспекция вопросы по взыманию какиз-то налогов с этих квартир иметь будет ?
Налоги взимаются с ДОХОДОВ, а не с РАСХОДОВ. Покупка двух квартир - это РАСХОДЫ и никаких налогов с них не платится. Более того, приобретая жилье Вы имеете право на имущественный налоговый вычет согласно п.п.2 п.1 ст.220 НК в сумме не превышающей 1,0 млн рублей. И только в этих пределах деньги, потраченные на новую (новые) квартиры уменьшают ваши налоговые платежи.
Мой Вам рекомменд.
1) Не парьтесь - дождитесь 3-х летнего срока. Все равно рынок сейчас стагнирует - не выгодно сейчас продавать. Летом будет лучшее.
2) Если нет времени ждать - продавайте по цене БТИ - хоть это и стремно для покупателя - большинство на это все таки идет. Во всяком случае я этим летом покупал квартиру - так из порядка 30 просмотренных вариантов полную сумму согласились указать в договоре только трое или четверо - то есть это обычная практика. Если пойдете по такому пути - ни в коем случае не пишите никаких распиок на полную сумму. Такая расписка - это прямой путь Вам к уголовному делу.
| stiv |
| ( ) |
| 16/01/2007 22:51:47 |
|
|
|
Re: не вариант
|
Цитата:
Если нет времени ждать - продавайте по цене БТИ - хоть это и стремно для покупателя - большинство на это все таки идет. Во всяком случае я этим летом покупал квартиру - так из порядка 30 просмотренных вариантов полную сумму согласились указать в договоре только трое или четверо - то есть это обычная практика. Если пойдете по такому пути - ни в коем случае не пишите никаких распиок на полную сумму. Такая расписка - это прямой путь Вам к уголовному делу.
В принципе, планирую летом. З года будут в конце сентября. Но, для надежности, хочу запрячь в оформление бумаг "Инком", так как с расписками очень стремаюсь иметь дело. Услуги же "Инкома" по данным вопросам - не более 5 тыс. уе....
Просто, налог с продажи потянет на оплату ДВУХ полных компаний по покупке-продаже и еще останется
.