Ну если ты ставишь гараж типа самостроя-будь готов. Когда строились те гаражи-70-е годы-вложения были минимальные, по сравнению со стоимостью авто. Позволить мог себе практически каждый.
Вот например мой и отцовский гараж стоят легально. Приходили люди, предлагали купить, типа все равно снесут-дома строить будут. Предлагали явно меньше даже стоимости народного гаража. Были посланы нах. На том и затихло.